70 Rue SHEDIAC · Kirkland
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 213,8 m² · constr. 1974 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 300 $
Rôle antérieur 756 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753476413280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F09300700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 900 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
756 100 $
ID provincial
66102753476413280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 38 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 399 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 449 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 161 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 625 090 $ Poids 90 % |
| 3 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 459 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 851 460 $ Poids 88 % |
| 4 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 117 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 167 $ Poids 87 % |
| 5 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 592 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 055 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 750 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 990 189 $ Poids 75 % |
| 7 | 17411, Chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-06-19 · 772 m · Vendu 785 000 $ (3 820 $/m²) 205,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 732 251 $ Poids 74 % |
| 8 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 712 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 908 663 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 684 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −46 769 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 008 862 $ Poids 68 % |
| 10 | 17200, Boulevard Brunswick, Kirkland 2025-08-05 · 225 m · Vendu 696 000 $ (3 023 $/m²) 230,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 680 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 427 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 558 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 990 758 $ Poids 65 % |
| 12 | 20, rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-08 · 315 m · Vendu 1 000 000 $ (5 003 $/m²) 199,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 987 527 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.