45 Rue SHEDIAC · Kirkland
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 230,5 m² · constr. 1976 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 632 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753476930550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F09303000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
66102753476930550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
841 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 37 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 104 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 655 893 $ Poids 99 % |
| 2 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 364 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 539 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 034 239 $ Poids 80 % |
| 3 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 640 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 017 353 $ Poids 79 % |
| 4 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 118 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 769 378 $ Poids 79 % |
| 5 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 708 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 349 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 719 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 1 056 962 $ Poids 77 % |
| 7 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 736 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 953 575 $ Poids 76 % |
| 8 | 17200, Boulevard Brunswick, Kirkland 2025-08-05 · 211 m · Vendu 696 000 $ (3 023 $/m²) 230,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 760 886 $ Poids 74 % |
| 9 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 512 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 099 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 894 599 $ Poids 73 % |
| 10 | 275, boulevard Kirkland, Kirkland 2026-02-26 · 856 m · Vendu 915 000 $ (4 029 $/m²) 227,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 024 371 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 599 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +65 020 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 985 369 $ Poids 65 % |
| 12 | 17411, Chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-06-19 · 741 m · Vendu 785 000 $ (3 820 $/m²) 205,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +47 749 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 764 148 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.