28 Rue MARCEL-MELOCHE · Kirkland
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 7 084 $/m² · 96 m² · constr. 1972 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 604 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753477375970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05504600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
66102753477375970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 13 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 116 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 590 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 57 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 827 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 74 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 190 564 $ Poids 88 % |
| 4 | 34, rue Daudelin, Kirkland 2026-04-07 · 583 m · Vendu 622 500 $ (6 182 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 630 133 $ Poids 80 % |
| 5 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 665 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 643 825 $ Poids 76 % |
| 6 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 64 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 918 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, rue Daudelin, Kirkland 2026-02-03 · 618 m · Vendu 670 000 $ (7 478 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 745 549 $ Poids 73 % |
| 8 | 17221, boulevard Brunswick, Kirkland 2025-11-17 · 34 m · Vendu 633 000 $ (5 972 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 664 892 $ Poids 72 % |
| 9 | 21, rue John-White, Kirkland 2026-04-01 · 589 m · Vendu 780 000 $ (7 443 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −32 748 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 775 019 $ Poids 72 % |
| 10 | 2, Rue Daudelin, Kirkland 2026-01-21 · 722 m · Vendu 660 000 $ (6 567 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 703 008 $ Poids 70 % |
| 11 | 2, rue Stoneman, Kirkland 2026-01-16 · 416 m · Vendu 680 000 $ (6 308 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −37 217 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 702 318 $ Poids 66 % |
| 12 | 21, rue Daudelin, Kirkland 2025-09-19 · 610 m · Vendu 759 000 $ (8 250 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 842 036 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.