26 Rue MONTAGUE · Kirkland
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 104,3 m² · constr. 1976 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 571 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753478102870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08101100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 700 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
571 300 $
ID provincial
66102753478102870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
821 750 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 13 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 99 % |
| 2 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 116 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 887 120 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 70 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 836 901 $ Poids 87 % |
| 4 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 128 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 641 467 $ Poids 87 % |
| 5 | 17221, boulevard Brunswick, Kirkland 2025-11-17 · 107 m · Vendu 633 000 $ (5 972 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 702 334 $ Poids 85 % |
| 6 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 547 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 584 328 $ Poids 85 % |
| 7 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 375 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 802 122 $ Poids 83 % |
| 8 | 2, rue Stoneman, Kirkland 2026-01-16 · 434 m · Vendu 680 000 $ (6 308 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 742 096 $ Poids 82 % |
| 9 | 21, rue John-White, Kirkland 2026-04-01 · 589 m · Vendu 780 000 $ (7 443 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 821 506 $ Poids 82 % |
| 10 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 250 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 986 151 $ Poids 82 % |
| 11 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 116 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 560 560 $ Poids 82 % |
| 12 | 17122, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-04-24 · 581 m · Vendu 843 000 $ (7 741 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 880 495 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.