27 Rue MARCEL-MELOCHE · Kirkland
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 167 m² · constr. 1971 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 625 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753478250380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05500900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 600 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
625 200 $
ID provincial
66102753478250380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 26 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 236 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 976 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 281 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 791 687 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 250 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 830 685 $ Poids 87 % |
| 4 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 512 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 830 231 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 272 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 802 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 852 998 $ Poids 84 % |
| 6 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 526 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 737 113 $ Poids 83 % |
| 7 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 190 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 966 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 825 216 $ Poids 77 % |
| 8 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 188 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 885 713 $ Poids 74 % |
| 9 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 750 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 709 772 $ Poids 74 % |
| 10 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 808 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 730 234 $ Poids 73 % |
| 11 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 338 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +43 188 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 767 611 $ Poids 71 % |
| 12 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 582 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 892 722 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.