22 Rue MONTAGUE · Kirkland
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 243,9 m² · constr. 1976 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 100 $
Rôle antérieur 741 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753478414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08100900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 600 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
741 400 $
ID provincial
66102753478414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 46 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 404 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 047 719 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 313 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 675 273 $ Poids 91 % |
| 3 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 808 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 1 087 093 $ Poids 71 % |
| 4 | 17200, Boulevard Brunswick, Kirkland 2025-08-05 · 181 m · Vendu 696 000 $ (3 023 $/m²) 230,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 781 143 $ Poids 70 % |
| 5 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 149 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +48 961 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 790 611 $ Poids 67 % |
| 6 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 947 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 165 $ Poids 66 % |
| 7 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 376 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 905 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 065 605 $ Poids 65 % |
| 8 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 866 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 981 910 $ Poids 64 % |
| 9 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 800 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 1 087 370 $ Poids 62 % |
| 10 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 502 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 893 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 922 393 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 404 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +94 960 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 015 309 $ Poids 56 % |
| 12 | 23, Rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-09 · 507 m · Vendu 1 288 000 $ (4 813 $/m²) 267,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 954 $ · Ajust. superficie −57 036 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 170 118 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.