20 Rue MONTAGUE · Kirkland
Valeur estimée
844 000 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 210,2 m² · constr. 1975 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 628 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753478575850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08100800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 300 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
628 600 $
ID provincial
66102753478575850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 36 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 363 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 981 872 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 387 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 935 511 $ Poids 90 % |
| 3 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 520 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 848 243 $ Poids 87 % |
| 4 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 151 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 733 838 $ Poids 86 % |
| 5 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 316 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 623 208 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 255 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 069 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 986 069 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 886 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 986 367 $ Poids 69 % |
| 8 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 664 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +41 551 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 826 985 $ Poids 66 % |
| 9 | 17200, Boulevard Brunswick, Kirkland 2025-08-05 · 171 m · Vendu 696 000 $ (3 023 $/m²) 230,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie −30 235 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 726 718 $ Poids 64 % |
| 10 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 278 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +75 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 246 $ Poids 64 % |
| 11 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 391 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 651 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 965 849 $ Poids 63 % |
| 12 | 17411, Chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-06-19 · 995 m · Vendu 785 000 $ (3 820 $/m²) 205,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 725 375 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.