18 Rue MONTAGUE · Kirkland
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 158,9 m² · constr. 1975 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 616 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753478726830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08100700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 700 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
66102753478726830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 25 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 348 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 787 118 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 284 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 971 697 $ Poids 92 % |
| 3 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 437 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 825 991 $ Poids 91 % |
| 4 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 481 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 732 616 $ Poids 90 % |
| 5 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 150 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 819 191 $ Poids 90 % |
| 6 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 673 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 705 579 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 412 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 762 604 $ Poids 79 % |
| 8 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 161 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 765 $ Poids 74 % |
| 9 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 294 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −45 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 404 $ Poids 73 % |
| 10 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 816 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 917 497 $ Poids 70 % |
| 11 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 261 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 153 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 850 847 $ Poids 69 % |
| 12 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 653 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 824 667 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.