21 Rue MARCEL-MELOCHE · Kirkland
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 6 891 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 584 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753478783830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05500600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
584 600 $
ID provincial
66102753478783830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 11 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 43 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 673 $ Poids 89 % |
| 2 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 187 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 758 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 69 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 188 263 $ Poids 80 % |
| 4 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 653 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 635 705 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue Daudelin, Kirkland 2026-02-03 · 566 m · Vendu 670 000 $ (7 478 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 736 576 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, rue Daudelin, Kirkland 2026-04-07 · 534 m · Vendu 622 500 $ (6 182 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 622 715 $ Poids 77 % |
| 7 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 701 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 610 478 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, rue Daudelin, Kirkland 2025-09-19 · 552 m · Vendu 759 000 $ (8 250 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 832 136 $ Poids 70 % |
| 9 | 2, Rue Daudelin, Kirkland 2026-01-21 · 649 m · Vendu 660 000 $ (6 567 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 695 127 $ Poids 69 % |
| 10 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 835 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 673 222 $ Poids 69 % |
| 11 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 844 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 651 505 $ Poids 68 % |
| 12 | 21, rue John-White, Kirkland 2026-04-01 · 522 m · Vendu 780 000 $ (7 443 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −41 679 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 766 087 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.