40 Rue HARMONY · Kirkland
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 168,8 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 662 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753479273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07901700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
662 600 $
ID provincial
66102753479273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
821 750 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 27 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 360 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 001 577 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 188 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 876 942 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 264 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 725 $ Poids 88 % |
| 4 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 444 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 851 462 $ Poids 88 % |
| 5 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 346 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 812 136 $ Poids 88 % |
| 6 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 401 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 756 812 $ Poids 85 % |
| 7 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 626 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 728 792 $ Poids 78 % |
| 8 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 69 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 816 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 845 866 $ Poids 75 % |
| 9 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 85 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 757 $ Poids 74 % |
| 10 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 798 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 750 418 $ Poids 74 % |
| 11 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 463 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 690 521 $ Poids 72 % |
| 12 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 573 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 727 388 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.