21 Rue MONTAGUE · Kirkland
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 215,7 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 591 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753479280220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08102700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
591 900 $
ID provincial
66102753479280220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
823 750 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 29 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 401 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 999 596 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 366 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 634 488 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 371 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 952 300 $ Poids 86 % |
| 4 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 201 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 745 928 $ Poids 85 % |
| 5 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 515 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 863 901 $ Poids 85 % |
| 6 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 355 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 187 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 983 813 $ Poids 73 % |
| 7 | 17200, Boulevard Brunswick, Kirkland 2025-08-05 · 217 m · Vendu 696 000 $ (3 023 $/m²) 230,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 738 513 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 893 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 005 162 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 207 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 567 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 005 367 $ Poids 66 % |
| 10 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 900 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 922 280 $ Poids 64 % |
| 11 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 835 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −42 497 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 1 023 685 $ Poids 63 % |
| 12 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 618 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +52 699 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 841 977 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.