38 Rue HARMONY · Kirkland
Valeur estimée
853 400 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 202 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 734 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753479424780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07901800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
734 800 $
ID provincial
66102753479424780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
821 750 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 37 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 329 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 921 689 $ Poids 94 % |
| 2 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 404 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 967 528 $ Poids 92 % |
| 3 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 550 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 835 485 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 198 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 455 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 969 255 $ Poids 84 % |
| 5 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 238 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 724 220 $ Poids 81 % |
| 6 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 611 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 814 209 $ Poids 75 % |
| 7 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 282 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +55 827 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 934 130 $ Poids 74 % |
| 8 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 473 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 757 728 $ Poids 69 % |
| 9 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 402 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 351 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 614 674 $ Poids 68 % |
| 10 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 934 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 971 111 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-08 · 622 m · Vendu 1 000 000 $ (5 003 $/m²) 199,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 958 012 $ Poids 61 % |
| 12 | 17411, Chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 820 $/m²) 205,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 709 714 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.