13 Rue MONTAGUE · Kirkland
Valeur estimée
868 200 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 198,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 900 $
Rôle antérieur 779 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753479894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08102300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
779 700 $
ID provincial
66102753479894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
821 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 39 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 301 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 913 422 $ Poids 94 % |
| 2 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 359 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 958 867 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 244 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 959 502 $ Poids 87 % |
| 4 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 587 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 827 810 $ Poids 84 % |
| 5 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 223 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 718 357 $ Poids 78 % |
| 6 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 325 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +47 112 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 925 414 $ Poids 78 % |
| 7 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 656 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 806 710 $ Poids 75 % |
| 8 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 518 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 750 628 $ Poids 71 % |
| 9 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 965 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 961 915 $ Poids 63 % |
| 10 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 382 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 702 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 609 323 $ Poids 62 % |
| 11 | 20, rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-08 · 626 m · Vendu 1 000 000 $ (5 003 $/m²) 199,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 948 757 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 865 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +50 196 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 966 045 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.