12 Rue SHEDIAC · Kirkland
Valeur estimée
899 900 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 212,2 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 100 $
Rôle antérieur 800 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753485464430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F09306900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
800 100 $
ID provincial
66102753485464430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 43 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 358 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 005 954 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 55 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 401 $ Poids 89 % |
| 3 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 180 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 750 507 $ Poids 86 % |
| 4 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 573 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 869 392 $ Poids 84 % |
| 5 | 17411, Chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-06-19 · 677 m · Vendu 785 000 $ (3 820 $/m²) 205,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 729 195 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 646 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 957 980 $ Poids 78 % |
| 7 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 813 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 011 838 $ Poids 72 % |
| 8 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 747 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 929 279 $ Poids 70 % |
| 9 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 627 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie −57 494 $ · Ajust. âge +16 365 $ | 1 063 628 $ Poids 66 % |
| 10 | 275, boulevard Kirkland, Kirkland 2026-02-26 · 773 m · Vendu 915 000 $ (4 029 $/m²) 227,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 001 230 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-08 · 290 m · Vendu 1 000 000 $ (5 003 $/m²) 199,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 983 525 $ Poids 66 % |
| 12 | 17200, Boulevard Brunswick, Kirkland 2025-08-05 · 247 m · Vendu 696 000 $ (3 023 $/m²) 230,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 743 662 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.