16 Rue SHEDIAC · Kirkland
Valeur estimée
965 800 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 291,9 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 784 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753485766550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F09307100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
784 400 $
ID provincial
66102753485766550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 52 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 427 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −40 422 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 996 341 $ Poids 74 % |
| 2 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 732 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −31 028 $ · Ajust. âge −14 865 $ | 957 603 $ Poids 73 % |
| 3 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 856 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 978 846 $ Poids 69 % |
| 4 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 970 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 980 183 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, Rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-09 · 337 m · Vendu 1 288 000 $ (4 813 $/m²) 267,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 954 $ · Ajust. superficie +58 480 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 285 634 $ Poids 61 % |
| 6 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 847 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −37 880 $ | 1 005 796 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, rue Cavalier, Kirkland 2025-11-14 · 782 m · Vendu 894 000 $ (3 294 $/m²) 271,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 055 205 $ Poids 60 % |
| 8 | 8, rue Nelligan, Kirkland 2025-04-01 · 239 m · Vendu 1 211 400 $ (4 105 $/m²) 295,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +161 126 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −54 513 $ | 1 311 445 $ Poids 59 % |
| 9 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 972 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 488 $ Poids 59 % |
| 10 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 957 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 143 436 $ Poids 59 % |
| 11 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 726 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +68 387 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 201 183 $ Poids 56 % |
| 12 | 8, rue du Labrador, Kirkland 2025-05-30 · 361 m · Vendu 1 315 000 $ (4 113 $/m²) 319,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 512 $ · Ajust. superficie −57 174 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 1 309 588 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.