41 Rue SHEDIAC · Kirkland
Valeur estimée
849 600 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 213,2 m² · constr. 1975 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 713 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753486242650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F09302800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
713 600 $
ID provincial
66102753486242650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 37 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 328 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 988 894 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 86 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 627 547 $ Poids 90 % |
| 3 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 94 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 738 591 $ Poids 87 % |
| 4 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 542 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 854 466 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 571 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 942 214 $ Poids 81 % |
| 6 | 17411, Chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-06-19 · 760 m · Vendu 785 000 $ (3 820 $/m²) 205,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 731 105 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 822 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 993 823 $ Poids 72 % |
| 8 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 773 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 912 194 $ Poids 69 % |
| 9 | 17200, Boulevard Brunswick, Kirkland 2025-08-05 · 177 m · Vendu 696 000 $ (3 023 $/m²) 230,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 731 253 $ Poids 67 % |
| 10 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 711 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie −55 194 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 1 044 108 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-08 · 343 m · Vendu 1 000 000 $ (5 003 $/m²) 199,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 986 026 $ Poids 64 % |
| 12 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 755 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −48 118 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 012 788 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.