13 Rue SHEDIAC · Kirkland
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 106,7 m² · constr. 1977 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 657 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753486410040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F09303900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
657 900 $
ID provincial
66102753486410040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 21 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 262 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 205 823 $ Poids 95 % |
| 2 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 166 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 901 161 $ Poids 93 % |
| 3 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 166 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 568 751 $ Poids 86 % |
| 4 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 237 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 849 313 $ Poids 86 % |
| 5 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 290 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 000 521 $ Poids 85 % |
| 6 | 2, rue Stoneman, Kirkland 2026-01-16 · 388 m · Vendu 680 000 $ (6 308 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 753 066 $ Poids 85 % |
| 7 | 17221, boulevard Brunswick, Kirkland 2025-11-17 · 162 m · Vendu 633 000 $ (5 972 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 712 665 $ Poids 85 % |
| 8 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 623 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 939 $ Poids 83 % |
| 9 | 17122, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-04-24 · 591 m · Vendu 843 000 $ (7 741 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 893 999 $ Poids 83 % |
| 10 | 21, rue John-White, Kirkland 2026-04-01 · 586 m · Vendu 780 000 $ (7 443 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 834 337 $ Poids 82 % |
| 11 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 256 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 651 111 $ Poids 82 % |
| 12 | 34, rue Daudelin, Kirkland 2026-04-07 · 535 m · Vendu 622 500 $ (6 182 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 678 768 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.