15 Rue SHEDIAC · Kirkland
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 164,5 m² · constr. 1977 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 681 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753486571090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F09304000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
681 800 $
ID provincial
66102753486571090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 29 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 37 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 998 589 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 413 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 809 220 $ Poids 90 % |
| 3 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 573 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 699 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 443 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 849 996 $ Poids 78 % |
| 5 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 416 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 230 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 842 180 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 505 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 392 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 875 208 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 428 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 782 387 $ Poids 73 % |
| 8 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 743 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 941 296 $ Poids 71 % |
| 9 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 419 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 904 152 $ Poids 70 % |
| 10 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 611 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 911 628 $ Poids 69 % |
| 11 | 17649, chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-03-26 · 913 m · Vendu 710 000 $ (4 236 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 686 656 $ Poids 66 % |
| 12 | 36, Daudelin, Kirkland 2025-07-21 · 498 m · Vendu 789 747 $ (5 002 $/m²) 157,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 666 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 863 713 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.