56 Rue SHEDIAC · Kirkland
Valeur estimée
980 000 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 261,3 m² · constr. 1974 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 500 $
Rôle antérieur 813 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753487500520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F09301400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 900 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
813 000 $
ID provincial
66102753487500520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 55 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 542 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 151 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 076 151 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 138 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 413 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 693 788 $ Poids 78 % |
| 3 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 779 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 112 341 $ Poids 67 % |
| 4 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 771 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie +55 424 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 1 149 271 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, Rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-09 · 422 m · Vendu 1 288 000 $ (4 813 $/m²) 267,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 954 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 211 992 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 051 181 $ Poids 62 % |
| 7 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 814 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +60 035 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 115 667 $ Poids 61 % |
| 8 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 926 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −33 187 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 903 441 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 1000 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 903 481 $ Poids 60 % |
| 10 | 17200, Boulevard Brunswick, Kirkland 2025-08-05 · 97 m · Vendu 696 000 $ (3 023 $/m²) 230,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +47 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 488 $ Poids 60 % |
| 11 | 327, rue Westcroft, Beaconsfield 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (4 324 $/m²) 260,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 714 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 1 145 510 $ Poids 58 % |
| 12 | 29, rue Cavalier, Kirkland 2025-11-14 · 910 m · Vendu 894 000 $ (3 294 $/m²) 271,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 982 456 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.