52 Rue SHEDIAC · Kirkland
Valeur estimée
934 400 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 238,9 m² · constr. 1974 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 900 $
Rôle antérieur 798 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753487812630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F09301600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 900 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
798 000 $
ID provincial
66102753487812630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 48 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 153 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 661 392 $ Poids 96 % |
| 2 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 525 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 025 389 $ Poids 88 % |
| 3 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 779 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 1 097 757 $ Poids 75 % |
| 4 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 238 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 201 $ Poids 74 % |
| 5 | 17200, Boulevard Brunswick, Kirkland 2025-08-05 · 63 m · Vendu 696 000 $ (3 023 $/m²) 230,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 625 $ Poids 73 % |
| 6 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 62 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +41 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 938 $ Poids 72 % |
| 7 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 851 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 065 300 $ Poids 70 % |
| 8 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 878 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 961 738 $ Poids 66 % |
| 9 | 275, boulevard Kirkland, Kirkland 2026-02-26 · 900 m · Vendu 915 000 $ (4 029 $/m²) 227,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 032 143 $ Poids 63 % |
| 10 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 604 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 522 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 903 522 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 460 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +83 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 137 $ Poids 60 % |
| 12 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 816 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −39 807 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 066 613 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.