20 Rue MARCEL-MELOCHE · Kirkland
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 172,8 m² · constr. 1972 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 634 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753488040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05504200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 200 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
634 200 $
ID provincial
66102753488040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
821 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 26 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 215 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 998 664 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 327 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 873 086 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 328 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 848 547 $ Poids 90 % |
| 4 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 451 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 849 304 $ Poids 84 % |
| 5 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 357 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 810 319 $ Poids 83 % |
| 6 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 554 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 839 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 755 114 $ Poids 76 % |
| 7 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 596 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 687 697 $ Poids 71 % |
| 8 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 230 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 904 480 $ Poids 70 % |
| 9 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 727 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 727 071 $ Poids 70 % |
| 10 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 886 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 747 715 $ Poids 69 % |
| 11 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 646 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 911 149 $ Poids 69 % |
| 12 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 222 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 593 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 844 793 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.