44 Rue CARIBOU · Kirkland
Valeur estimée
841 100 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 177,3 m² · constr. 1974 · terrain 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 758 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753489905590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07802800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 700 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
758 000 $
ID provincial
66102753489905590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 35 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 337 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 894 548 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 424 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 867 547 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 370 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 022 236 $ Poids 85 % |
| 4 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 292 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 869 182 $ Poids 84 % |
| 5 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 608 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 703 332 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 803 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 904 074 $ Poids 73 % |
| 7 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 491 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 540 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 829 640 $ Poids 73 % |
| 8 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 474 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 837 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 773 762 $ Poids 73 % |
| 9 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 238 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −53 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 501 $ Poids 71 % |
| 10 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 562 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 722 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 745 022 $ Poids 71 % |
| 11 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 789 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 680 382 $ Poids 68 % |
| 12 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 745 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 756 455 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.