20 Rue SHEDIAC · Kirkland
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 145 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 649 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753495068590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F09307300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
649 600 $
ID provincial
66102753495068590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 24 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 463 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 797 539 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 481 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 744 201 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 470 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 082 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 767 893 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, Rue De Shediac, Kirkland 2025-08-01 · 36 m · Vendu 908 250 $ (6 251 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 000 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 312 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 82 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −61 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 725 $ Poids 71 % |
| 6 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 575 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −41 937 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 806 829 $ Poids 70 % |
| 7 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 780 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 896 748 $ Poids 64 % |
| 8 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 987 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 776 024 $ Poids 64 % |
| 9 | 36, Daudelin, Kirkland 2025-07-21 · 468 m · Vendu 789 747 $ (5 002 $/m²) 157,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 666 $ · Ajust. superficie −32 260 $ · Ajust. âge +23 692 $ | 822 846 $ Poids 59 % |
| 10 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −28 234 $ | 678 602 $ Poids 57 % |
| 11 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 390 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 089 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 841 139 $ Poids 54 % |
| 12 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 468 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −46 450 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 863 175 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.