22 Rue SHEDIAC · Kirkland
Valeur estimée
871 400 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 211,3 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 900 $
Rôle antérieur 760 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753495229550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F09307400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
760 500 $
ID provincial
66102753495229550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 40 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 268 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 003 847 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 37 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 099 $ Poids 88 % |
| 3 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 164 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 749 081 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 585 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 955 969 $ Poids 82 % |
| 5 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 642 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 867 525 $ Poids 82 % |
| 6 | 17411, Chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-06-19 · 732 m · Vendu 785 000 $ (3 820 $/m²) 205,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 727 476 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 901 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 009 601 $ Poids 68 % |
| 8 | 275, boulevard Kirkland, Kirkland 2026-02-26 · 767 m · Vendu 915 000 $ (4 029 $/m²) 227,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 999 417 $ Poids 66 % |
| 9 | 17200, Boulevard Brunswick, Kirkland 2025-08-05 · 188 m · Vendu 696 000 $ (3 023 $/m²) 230,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie −28 572 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 742 301 $ Poids 65 % |
| 10 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 641 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie −59 563 $ · Ajust. âge +16 365 $ | 1 061 559 $ Poids 65 % |
| 11 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 838 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −33 198 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 927 376 $ Poids 65 % |
| 12 | 20, rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-08 · 379 m · Vendu 1 000 000 $ (5 003 $/m²) 199,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 981 273 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.