74 Rue DAUDELIN · Kirkland
Valeur estimée
888 700 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 287,9 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 705 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753495904240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05905900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
705 200 $
ID provincial
66102753495904240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 42 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 826 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 948 566 $ Poids 72 % |
| 2 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 528 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −46 617 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 965 521 $ Poids 68 % |
| 3 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 829 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −37 393 $ · Ajust. âge −39 640 $ | 926 463 $ Poids 66 % |
| 4 | 29, rue Cavalier, Kirkland 2025-11-14 · 696 m · Vendu 894 000 $ (3 294 $/m²) 271,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 026 267 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, Rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-09 · 423 m · Vendu 1 288 000 $ (4 813 $/m²) 267,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 954 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 276 007 $ Poids 62 % |
| 6 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 965 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 173 835 $ Poids 61 % |
| 7 | 86, Morley Hill, Kirkland 2025-08-27 · 657 m · Vendu 765 000 $ (2 854 $/m²) 268 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 848 923 $ Poids 59 % |
| 8 | 327, rue Westcroft, Beaconsfield 2026-04-28 · 902 m · Vendu 1 126 000 $ (4 324 $/m²) 260,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 714 $ · Ajust. superficie +59 457 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 1 203 020 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, rue Nelligan, Kirkland 2025-04-01 · 351 m · Vendu 1 211 400 $ (4 105 $/m²) 295,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +161 126 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −84 798 $ | 1 272 950 $ Poids 57 % |
| 10 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 949 180 $ Poids 57 % |
| 11 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 944 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −61 555 $ | 975 510 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 106 928 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.