31 Rue SHEDIAC · Kirkland
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 216,2 m² · constr. 1975 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 707 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753496017750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F09302300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
707 700 $
ID provincial
66102753496017750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
841 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 37 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 236 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 995 917 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 105 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 631 886 $ Poids 93 % |
| 3 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 92 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 743 345 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 504 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 948 917 $ Poids 82 % |
| 5 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 619 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 860 688 $ Poids 80 % |
| 6 | 17411, Chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-06-19 · 814 m · Vendu 785 000 $ (3 820 $/m²) 205,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 736 835 $ Poids 71 % |
| 7 | 17200, Boulevard Brunswick, Kirkland 2025-08-05 · 104 m · Vendu 696 000 $ (3 023 $/m²) 230,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 735 789 $ Poids 70 % |
| 8 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 575 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 054 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 979 446 $ Poids 68 % |
| 9 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 727 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie −48 295 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 1 051 007 $ Poids 67 % |
| 10 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 865 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 918 538 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 913 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 001 279 $ Poids 66 % |
| 12 | 275, boulevard Kirkland, Kirkland 2026-02-26 · 849 m · Vendu 915 000 $ (4 029 $/m²) 227,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 990 988 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.