21 Rue SHEDIAC · Kirkland
Valeur estimée
853 200 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 231,2 m² · constr. 1974 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 647 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753496024190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F09304300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
647 300 $
ID provincial
66102753496024190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
841 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 37 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 69 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 650 255 $ Poids 99 % |
| 2 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 253 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 178 $ Poids 82 % |
| 3 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 611 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 007 939 $ Poids 81 % |
| 4 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 693 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 1 080 049 $ Poids 79 % |
| 5 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 115 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 737 $ Poids 78 % |
| 6 | 17200, Boulevard Brunswick, Kirkland 2025-08-05 · 140 m · Vendu 696 000 $ (3 023 $/m²) 230,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 985 $ Poids 75 % |
| 7 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 833 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 047 986 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 846 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 945 456 $ Poids 70 % |
| 9 | 275, boulevard Kirkland, Kirkland 2026-02-26 · 818 m · Vendu 915 000 $ (4 029 $/m²) 227,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 016 631 $ Poids 69 % |
| 10 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 620 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 551 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 887 551 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 539 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +66 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 933 $ Poids 66 % |
| 12 | 17411, Chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-06-19 · 778 m · Vendu 785 000 $ (3 820 $/m²) 205,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +49 086 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 765 485 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.