26 Rue SHEDIAC · Kirkland
Valeur estimée
858 800 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 191,7 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 200 $
Rôle antérieur 757 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753496521660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F09307600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
757 900 $
ID provincial
66102753496521660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
841 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 38 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 232 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 281 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 957 969 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 565 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 956 505 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 562 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 912 175 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 526 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 922 467 $ Poids 78 % |
| 5 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 671 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 826 871 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 129 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +79 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 672 $ Poids 72 % |
| 7 | 17411, Chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-06-19 · 757 m · Vendu 785 000 $ (3 820 $/m²) 205,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −26 358 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 690 041 $ Poids 71 % |
| 8 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 171 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 718 024 $ Poids 71 % |
| 9 | 20, rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-08 · 415 m · Vendu 1 000 000 $ (5 003 $/m²) 199,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 932 249 $ Poids 65 % |
| 10 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 827 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 748 463 $ Poids 63 % |
| 11 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 962 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 804 867 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 937 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −36 039 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 960 886 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.