28 Rue SHEDIAC · Kirkland
Valeur estimée
889 000 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 197 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 700 $
Rôle antérieur 790 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753496672550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F09307700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
790 100 $
ID provincial
66102753496672550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 42 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 214 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 970 375 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 552 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 924 018 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 568 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 970 475 $ Poids 79 % |
| 4 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 685 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 837 864 $ Poids 79 % |
| 5 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 177 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 726 422 $ Poids 77 % |
| 6 | 17411, Chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-06-19 · 769 m · Vendu 785 000 $ (3 820 $/m²) 205,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 700 164 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 535 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +44 049 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 934 952 $ Poids 73 % |
| 8 | 20, rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-08 · 433 m · Vendu 1 000 000 $ (5 003 $/m²) 199,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 945 506 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 146 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +95 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 668 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 91 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 417 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 955 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 974 059 $ Poids 63 % |
| 12 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 968 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 815 610 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.