36 Rue SHEDIAC · Kirkland
Valeur estimée
953 200 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 292,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 600 $
Rôle antérieur 819 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753496849040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F09304600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
819 800 $
ID provincial
66102753496849040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 50 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 578 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −38 873 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 983 115 $ Poids 70 % |
| 2 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 885 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge −29 730 $ | 944 329 $ Poids 66 % |
| 3 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 974 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 441 $ Poids 63 % |
| 4 | 29, rue Cavalier, Kirkland 2025-11-14 · 825 m · Vendu 894 000 $ (3 294 $/m²) 271,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 1 043 442 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, Rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-09 · 500 m · Vendu 1 288 000 $ (4 813 $/m²) 267,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 954 $ · Ajust. superficie +60 886 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 288 040 $ Poids 57 % |
| 6 | 8, rue Nelligan, Kirkland 2025-04-01 · 378 m · Vendu 1 211 400 $ (4 105 $/m²) 295,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +161 126 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −72 684 $ | 1 295 327 $ Poids 57 % |
| 7 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 967 428 $ Poids 57 % |
| 8 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 583 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 762 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 158 762 $ Poids 54 % |
| 9 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 1000 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −52 085 $ | 993 244 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, rue du Labrador, Kirkland 2025-05-30 · 520 m · Vendu 1 315 000 $ (4 113 $/m²) 319,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 512 $ · Ajust. superficie −55 117 $ · Ajust. âge −85 475 $ | 1 291 920 $ Poids 52 % |
| 11 | 86, Morley Hill, Kirkland 2025-08-27 · 789 m · Vendu 765 000 $ (2 854 $/m²) 268 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 709 $ Poids 52 % |
| 12 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 652 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 196 252 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.