34 Rue SHEDIAC · Kirkland
Valeur estimée
985 600 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 312,4 m² · constr. 1974 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 900 $
Rôle antérieur 826 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753496977730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F09304700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 600 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
826 800 $
ID provincial
66102753496977730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 56 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 583 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 1 003 465 $ Poids 78 % |
| 2 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 890 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −39 640 $ | 965 447 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue du Labrador, Kirkland 2025-05-30 · 523 m · Vendu 1 315 000 $ (4 113 $/m²) 319,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 512 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −98 625 $ | 1 318 874 $ Poids 59 % |
| 4 | 24, Rue Viney, Kirkland 2025-08-13 · 701 m · Vendu 1 730 500 $ (5 173 $/m²) 334,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 897 $ · Ajust. superficie −57 166 $ · Ajust. âge −173 050 $ | 1 643 181 $ Poids 56 % |
| 5 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 057 733 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, rue Nelligan, Kirkland 2025-04-01 · 385 m · Vendu 1 211 400 $ (4 105 $/m²) 295,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +161 126 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge −84 798 $ | 1 323 237 $ Poids 54 % |
| 7 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 961 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 492 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 990 092 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 917 m · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −53 954 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 310 507 $ Poids 54 % |
| 9 | 25, Nelligan, Kirkland 2025-03-24 · 465 m · Vendu 1 475 000 $ (4 561 $/m²) 323,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie −25 085 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 558 982 $ Poids 53 % |
| 10 | 7, Vincent-Blouin, Kirkland 2025-02-26 · 376 m · Vendu 1 360 000 $ (4 261 $/m²) 319,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +254 347 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 463 861 $ Poids 53 % |
| 11 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +54 681 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 991 309 $ Poids 49 % |
| 12 | 29, rue Cavalier, Kirkland 2025-11-14 · 808 m · Vendu 894 000 $ (3 294 $/m²) 271,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +67 528 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 066 619 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.