48 Rue SHEDIAC · Kirkland
Valeur estimée
898 600 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 291,5 m² · constr. 1974 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 694 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753497124650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F09301800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 900 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
694 800 $
ID provincial
66102753497124650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 43 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 549 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −41 042 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 971 097 $ Poids 70 % |
| 2 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 852 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge −39 640 $ | 932 191 $ Poids 67 % |
| 3 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 987 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 955 370 $ Poids 61 % |
| 4 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 954 668 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, Rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-09 · 491 m · Vendu 1 288 000 $ (4 813 $/m²) 267,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 954 $ · Ajust. superficie +57 517 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 284 671 $ Poids 58 % |
| 6 | 8, rue Nelligan, Kirkland 2025-04-01 · 344 m · Vendu 1 211 400 $ (4 105 $/m²) 295,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +161 126 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −84 798 $ | 1 280 339 $ Poids 57 % |
| 7 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 510 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 589 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 144 589 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 966 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −61 555 $ | 981 460 $ Poids 55 % |
| 9 | 29, rue Cavalier, Kirkland 2025-11-14 · 910 m · Vendu 894 000 $ (3 294 $/m²) 271,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 032 196 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +48 412 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 114 473 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, rue du Labrador, Kirkland 2025-05-30 · 501 m · Vendu 1 315 000 $ (4 113 $/m²) 319,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 512 $ · Ajust. superficie −57 997 $ · Ajust. âge −98 625 $ | 1 275 891 $ Poids 52 % |
| 12 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 853 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +67 571 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 173 991 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.