46 Rue SHEDIAC · Kirkland
Valeur estimée
1 015 500 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 300,9 m² · constr. 1974 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 000 $
Rôle antérieur 909 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753497275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F09301900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 600 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
909 600 $
ID provincial
66102753497275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 61 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 567 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 985 655 $ Poids 75 % |
| 2 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 871 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge −39 640 $ | 947 149 $ Poids 69 % |
| 3 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 971 534 $ Poids 57 % |
| 4 | 8, rue Nelligan, Kirkland 2025-04-01 · 362 m · Vendu 1 211 400 $ (4 105 $/m²) 295,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +161 126 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −84 798 $ | 1 299 633 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, rue du Labrador, Kirkland 2025-05-30 · 519 m · Vendu 1 315 000 $ (4 113 $/m²) 319,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 512 $ · Ajust. superficie −38 664 $ · Ajust. âge −98 625 $ | 1 295 223 $ Poids 56 % |
| 6 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 970 600 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, Rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-09 · 509 m · Vendu 1 288 000 $ (4 813 $/m²) 267,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 954 $ · Ajust. superficie +80 139 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 307 293 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 984 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −61 555 $ | 996 995 $ Poids 52 % |
| 9 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 354 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 037 396 $ Poids 52 % |
| 10 | 29, rue Cavalier, Kirkland 2025-11-14 · 912 m · Vendu 894 000 $ (3 294 $/m²) 271,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +48 587 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 047 678 $ Poids 51 % |
| 11 | 25, Nelligan, Kirkland 2025-03-24 · 442 m · Vendu 1 475 000 $ (4 561 $/m²) 323,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie −51 310 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 532 757 $ Poids 50 % |
| 12 | 7, Vincent-Blouin, Kirkland 2025-02-26 · 399 m · Vendu 1 360 000 $ (4 261 $/m²) 319,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +254 347 $ · Ajust. superficie −38 985 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 439 362 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.