38 Rue SHEDIAC · Kirkland
Valeur estimée
881 400 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 231,9 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 688 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753497740510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F09304500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
688 000 $
ID provincial
66102753497740510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 41 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 155 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 651 268 $ Poids 99 % |
| 2 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 566 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 009 525 $ Poids 83 % |
| 3 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 158 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 816 $ Poids 82 % |
| 4 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 157 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 847 $ Poids 77 % |
| 5 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 731 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 1 081 659 $ Poids 77 % |
| 6 | 17200, Boulevard Brunswick, Kirkland 2025-08-05 · 101 m · Vendu 696 000 $ (3 023 $/m²) 230,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 043 $ Poids 75 % |
| 7 | 275, boulevard Kirkland, Kirkland 2026-02-26 · 835 m · Vendu 915 000 $ (4 029 $/m²) 227,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 018 041 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 471 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +68 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 497 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 925 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 049 560 $ Poids 66 % |
| 10 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 941 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 946 936 $ Poids 65 % |
| 11 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 695 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 003 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 889 003 $ Poids 65 % |
| 12 | 25, croissant Beacon, Kirkland 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 930 500 $ (4 083 $/m²) 227,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 062 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +27 915 $ | 1 037 643 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.