40 Rue CARIBOU · Kirkland
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 160,7 m² · constr. 1974 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 621 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753499267270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F07802600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 200 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
621 400 $
ID provincial
66102753499267270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 25 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 251 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 826 472 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 394 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 972 135 $ Poids 90 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 489 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 733 190 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 533 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 787 692 $ Poids 87 % |
| 5 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 541 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 706 100 $ Poids 87 % |
| 6 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 246 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 820 091 $ Poids 86 % |
| 7 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 493 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 825 137 $ Poids 74 % |
| 8 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 343 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 309 $ Poids 73 % |
| 9 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 276 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 882 184 $ Poids 73 % |
| 10 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 466 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −41 458 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 828 444 $ Poids 72 % |
| 11 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 598 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 763 336 $ Poids 71 % |
| 12 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 373 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 409 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 850 791 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.