157 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 160 m² · constr. 1983 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 713 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753520911790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F16101000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 900 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
713 600 $
ID provincial
66102753520911790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 28 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 343 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 821 698 $ Poids 94 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 403 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 765 904 $ Poids 92 % |
| 3 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 369 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 761 965 $ Poids 85 % |
| 4 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 394 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 853 755 $ Poids 83 % |
| 5 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 408 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 907 $ Poids 83 % |
| 6 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 370 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge −14 117 $ | 729 330 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 403 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 792 544 $ Poids 79 % |
| 8 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 687 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 014 977 $ Poids 78 % |
| 9 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 505 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 896 614 $ Poids 77 % |
| 10 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 445 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 736 408 $ Poids 76 % |
| 11 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 258 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −43 107 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 864 596 $ Poids 75 % |
| 12 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 718 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 954 692 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.