149 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 111,2 m² · constr. 1983 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 620 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753530545720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F16101400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 600 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
66102753530545720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 17 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 97 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 854 282 $ Poids 94 % |
| 2 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 500 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 946 049 $ Poids 89 % |
| 3 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 499 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 673 084 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 422 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 216 137 $ Poids 86 % |
| 5 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 192 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 153 $ Poids 84 % |
| 6 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 507 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 750 572 $ Poids 84 % |
| 7 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 466 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 046 337 $ Poids 83 % |
| 8 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 500 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 594 936 $ Poids 82 % |
| 9 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 429 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 888 260 $ Poids 78 % |
| 10 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 813 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 624 336 $ Poids 74 % |
| 11 | 17221, boulevard Brunswick, Kirkland 2025-11-17 · 505 m · Vendu 633 000 $ (5 972 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 745 092 $ Poids 74 % |
| 12 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 663 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 672 905 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.