136 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 159,4 m² · constr. 1983 · terrain 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 100 $
Rôle antérieur 710 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753540435410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F16104500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 100 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
710 700 $
ID provincial
66102753540435410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 29 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 282 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 764 438 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 334 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 820 182 $ Poids 95 % |
| 3 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 245 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 852 138 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 600 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 013 167 $ Poids 81 % |
| 5 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 702 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 736 352 $ Poids 80 % |
| 6 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 692 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 860 478 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 413 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 791 158 $ Poids 79 % |
| 8 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 530 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 518 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 760 570 $ Poids 79 % |
| 9 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 562 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 302 $ Poids 78 % |
| 10 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 492 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge −14 117 $ | 727 866 $ Poids 78 % |
| 11 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 382 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 735 141 $ Poids 77 % |
| 12 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 212 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −44 520 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 863 182 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.