21 Rue DRAGON · Kirkland
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 172,8 m² · constr. 1983 · terrain 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 200 $
Rôle antérieur 768 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753540803110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F16104900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 100 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
768 500 $
ID provincial
66102753540803110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 36 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 77 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 925 886 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 187 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 894 747 $ Poids 93 % |
| 3 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 562 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 791 715 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 313 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 854 044 $ Poids 84 % |
| 5 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 288 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 839 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 797 189 $ Poids 84 % |
| 6 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 559 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 053 609 $ Poids 82 % |
| 7 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 201 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 726 197 $ Poids 82 % |
| 8 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 339 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −34 254 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 781 939 $ Poids 77 % |
| 9 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 658 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 894 954 $ Poids 76 % |
| 10 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 694 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 929 750 $ Poids 76 % |
| 11 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 406 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 763 434 $ Poids 74 % |
| 12 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 689 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 767 771 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.