137 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 119,7 m² · constr. 1983 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 651 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753541441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F16102000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 300 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
651 600 $
ID provincial
66102753541441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 16 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 277 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 395 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 698 149 $ Poids 90 % |
| 3 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 547 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 777 044 $ Poids 87 % |
| 4 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 181 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 884 476 $ Poids 86 % |
| 5 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 489 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 979 839 $ Poids 86 % |
| 6 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 489 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 614 647 $ Poids 79 % |
| 7 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 496 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 081 027 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 393 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 224 287 $ Poids 71 % |
| 9 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 719 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 647 752 $ Poids 70 % |
| 10 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 767 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 629 957 $ Poids 67 % |
| 11 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 872 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 413 $ Poids 67 % |
| 12 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 417 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +49 518 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 918 761 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.