135 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 164,7 m² · constr. 1984 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 654 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753541612930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 400 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
654 100 $
ID provincial
66102753541612930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 27 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 206 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 781 217 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 410 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 837 550 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 286 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −32 036 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 879 867 $ Poids 83 % |
| 4 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 569 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 776 888 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 146 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 865 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 909 335 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 650 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 034 158 $ Poids 81 % |
| 7 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 640 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 752 479 $ Poids 81 % |
| 8 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 672 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 878 264 $ Poids 80 % |
| 9 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 260 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 769 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 870 369 $ Poids 80 % |
| 10 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 306 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 749 782 $ Poids 80 % |
| 11 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 669 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 913 231 $ Poids 74 % |
| 12 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 243 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 933 532 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.