133 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 140,1 m² · constr. 1984 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 728 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753541763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
728 700 $
ID provincial
66102753541763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 26 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 253 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 804 086 $ Poids 94 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 502 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −10 588 $ | 684 289 $ Poids 87 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 189 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 083 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 721 092 $ Poids 79 % |
| 4 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 635 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 782 618 $ Poids 79 % |
| 5 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 502 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 750 010 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 421 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 465 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 775 385 $ Poids 72 % |
| 7 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 785 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 686 050 $ Poids 70 % |
| 8 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 340 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 739 162 $ Poids 69 % |
| 9 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 593 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −1 213 $ | 261 992 $ Poids 69 % |
| 10 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 621 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 502 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 694 798 $ Poids 65 % |
| 11 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 512 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 733 292 $ Poids 65 % |
| 12 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 309 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +48 948 $ · Ajust. âge +2 872 $ | 673 369 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.