131 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 108,7 m² · constr. 1984 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 599 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753541924960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
66102753541924960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 13 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 232 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 849 352 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 388 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 214 741 $ Poids 90 % |
| 3 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 343 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 112 $ Poids 89 % |
| 4 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 492 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 940 611 $ Poids 87 % |
| 5 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 672 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 620 449 $ Poids 82 % |
| 6 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 492 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 591 764 $ Poids 81 % |
| 7 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 422 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 883 090 $ Poids 80 % |
| 8 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 519 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 040 709 $ Poids 80 % |
| 9 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 573 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 964 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 746 461 $ Poids 77 % |
| 10 | 17221, boulevard Brunswick, Kirkland 2025-11-17 · 490 m · Vendu 633 000 $ (5 972 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +41 145 $ | 740 792 $ Poids 76 % |
| 11 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 653 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 668 545 $ Poids 76 % |
| 12 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 326 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge +2 872 $ | 598 027 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.