31 Rue DRAGON · Kirkland
Valeur estimée
827 500 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 158,7 m² · constr. 1984 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 500 $
Rôle antérieur 767 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753550598350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 700 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
767 800 $
ID provincial
66102753550598350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 33 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 222 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 766 552 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 379 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 822 388 $ Poids 93 % |
| 3 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 154 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 854 202 $ Poids 90 % |
| 4 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 574 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 862 827 $ Poids 85 % |
| 5 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 596 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 738 410 $ Poids 85 % |
| 6 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 561 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 016 049 $ Poids 82 % |
| 7 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 463 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 792 967 $ Poids 78 % |
| 8 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 370 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 737 114 $ Poids 77 % |
| 9 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 594 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 414 $ · Ajust. âge −10 588 $ | 729 686 $ Poids 75 % |
| 10 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 141 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 918 385 $ Poids 74 % |
| 11 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 680 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 832 369 $ Poids 74 % |
| 12 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 254 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −46 169 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 865 733 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.