126 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
876 500 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 223,9 m² · constr. 1985 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 900 $
Rôle antérieur 773 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753551220540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 700 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
773 900 $
ID provincial
66102753551220540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 41 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 320 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 604 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 051 896 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 648 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 676 272 $ Poids 82 % |
| 3 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 521 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 919 159 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 460 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +50 273 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 011 122 $ Poids 76 % |
| 5 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 486 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 789 296 $ Poids 75 % |
| 6 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 671 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 062 440 $ Poids 75 % |
| 7 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 824 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 789 573 $ Poids 70 % |
| 8 | 17200, Boulevard Brunswick, Kirkland 2025-08-05 · 504 m · Vendu 696 000 $ (3 023 $/m²) 230,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 782 229 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 884 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 089 597 $ Poids 66 % |
| 10 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 987 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 982 819 $ Poids 62 % |
| 11 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 351 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +69 319 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 893 203 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 927 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +43 992 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 071 667 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.