125 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 141,6 m² · constr. 1985 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 692 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753551388110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 700 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
692 600 $
ID provincial
66102753551388110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 23 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 239 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 812 078 $ Poids 95 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 557 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −7 059 $ | 691 479 $ Poids 86 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 128 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 583 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 553 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 756 899 $ Poids 77 % |
| 5 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 709 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 790 570 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 469 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 674 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 783 151 $ Poids 74 % |
| 7 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 523 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 483 $ Poids 71 % |
| 8 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 547 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 015 $ Poids 71 % |
| 9 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 410 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 746 527 $ Poids 68 % |
| 10 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 823 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 693 301 $ Poids 67 % |
| 11 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 572 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 740 681 $ Poids 63 % |
| 12 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 598 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −50 685 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 822 981 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.