118 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 162,1 m² · constr. 1985 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 699 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753551844840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 700 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
699 800 $
ID provincial
66102753551844840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 26 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 158 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 687 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 448 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 834 955 $ Poids 90 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 532 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 082 $ Poids 87 % |
| 4 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 548 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 875 724 $ Poids 87 % |
| 5 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 186 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 763 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 867 313 $ Poids 85 % |
| 6 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 607 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 031 305 $ Poids 82 % |
| 7 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 320 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 747 742 $ Poids 80 % |
| 8 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 323 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −38 160 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 877 942 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 135 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 282 $ Poids 77 % |
| 10 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 693 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 774 845 $ Poids 75 % |
| 11 | 51, rue Harmony, Kirkland 2025-08-11 · 184 m · Vendu 825 000 $ (5 049 $/m²) 163,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 931 093 $ Poids 75 % |
| 12 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 532 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 804 244 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.