35 Rue DRAGON · Kirkland
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 140,3 m² · constr. 1984 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 900 $
Rôle antérieur 773 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753551900690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 700 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
773 900 $
ID provincial
66102753551900690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 28 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 147 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 804 625 $ Poids 96 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 620 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −10 588 $ | 684 777 $ Poids 83 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 201 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 594 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 721 581 $ Poids 79 % |
| 4 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 493 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 750 472 $ Poids 78 % |
| 5 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 718 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 783 153 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 409 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 959 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 775 891 $ Poids 73 % |
| 7 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 561 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −1 213 $ | 262 162 $ Poids 70 % |
| 8 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 558 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 033 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 695 267 $ Poids 68 % |
| 9 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 447 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 739 660 $ Poids 67 % |
| 10 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 902 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 686 567 $ Poids 64 % |
| 11 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 353 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +49 428 $ · Ajust. âge +2 872 $ | 673 848 $ Poids 63 % |
| 12 | 24, Rue De Shediac, Kirkland 2025-08-01 · 608 m · Vendu 908 250 $ (6 251 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 000 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +22 706 $ | 990 329 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.