121 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 7 022 $/m² · 99,4 m² · constr. 1984 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 650 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753552690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 300 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
650 700 $
ID provincial
66102753552690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 14 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 399 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 205 824 $ Poids 89 % |
| 2 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 417 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 729 035 $ Poids 87 % |
| 3 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 426 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 705 518 $ Poids 86 % |
| 4 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 352 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 693 129 $ Poids 84 % |
| 5 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 470 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 650 018 $ Poids 83 % |
| 6 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 402 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 665 624 $ Poids 83 % |
| 7 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 666 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 641 260 $ Poids 81 % |
| 8 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 423 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 474 249 $ Poids 78 % |
| 9 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 640 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 528 $ Poids 76 % |
| 10 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 445 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 849 718 $ Poids 75 % |
| 11 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 599 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 594 829 $ Poids 74 % |
| 12 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 321 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −41 915 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 816 317 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.