119 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 6 709 $/m² · 108,1 m² · constr. 1985 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 685 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753552831380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F00110380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 300 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
685 500 $
ID provincial
66102753552831380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 18 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 405 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 215 165 $ Poids 90 % |
| 2 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 245 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 670 743 $ Poids 90 % |
| 3 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 340 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 851 171 $ Poids 89 % |
| 4 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 585 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 621 796 $ Poids 86 % |
| 5 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 518 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 942 726 $ Poids 86 % |
| 6 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 453 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 884 737 $ Poids 80 % |
| 7 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 518 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 592 997 $ Poids 79 % |
| 8 | 17122, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-04-24 · 701 m · Vendu 843 000 $ (7 741 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +59 010 $ | 933 138 $ Poids 78 % |
| 9 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 580 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 042 835 $ Poids 78 % |
| 10 | 17 110, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-05-20 · 738 m · Vendu 175 426 $ (1 592 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 212 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 188 246 $ Poids 77 % |
| 11 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 669 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 669 760 $ Poids 76 % |
| 12 | 17221, boulevard Brunswick, Kirkland 2025-11-17 · 512 m · Vendu 633 000 $ (5 972 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +44 310 $ | 742 165 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.